天下500强房企,总市值还不到半个茅台

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停止8月4日收盘,贵州茅台(600519,股吧)市值为2.17万亿元,八家天下500强房企总市值仅相当于0.48个茅台(600519)。

雷达财经出品 文|孟帅 编|深海

8月2日,2021年《财富》天下500强排行榜公布,其中房地产行业上榜的共有8家企业,均为中国企业,划分是恒大、碧桂园、绿地控股(600606,股吧)、万科、保利、融创、龙湖和华润置地。

其中,恒大在天下500强榜单上一骑绝尘,全球排名122名,成为天下500强房地产行业的龙头老大。紧随厥后的是碧桂园,自2017年首次登上《财富》天下500强榜单,碧桂园五年里从未缺席,一起从467名攀升到139名,上升了328个位次。

只管上榜《财富》天下500强,但8家房企年内股价所有泛起下跌,其中跌幅最大的为恒大,8家房企合计市值蒸蓬勃4167.71亿元,总市值为1.04万亿元。

而停止8月4日收盘,贵州茅台市值为2.17万亿元,8家房企总市值仅相当于0.48个茅台。

上榜房企被海内公司“包圆”,恒大营收位列第一

8月2日,2021年《财富》天下500强排行榜公布。今年的天下500强榜单,中国大陆(含香港)上榜公司数目延续第二年排在第一位,总数达135家,较上一年增添11家。若加上台湾区域企业,中国共有143家公司上榜。今年,美国共有122家公司上榜,较上一年增添1家。

今年135家中国大陆(含香港)上榜企业平均利润约35.4亿美元,高于500家公司33亿美元的平均利润。同时,美国企业的平均利润下降到51亿美元。受新冠疫情影响,今年《财富》天下500强排行榜企业的营业收入约为31.7万亿美元,比去年下降5%。进入排行榜的门槛也从254亿美元下降到240亿美元。

榜单上的企业涵盖金融、能源、汽车、IT、商业零售、房地产等多个行业,其中房地产行业上榜的共有8家企业,且均为海内企业。

恒大较上一年上升30个名次,从152名攀升到122名,位列该榜单海内房地产企业榜首;碧桂园、绿地控股、万科、保利等房企的排名较上一年也均有差异水平的上升,划分位列第139名、第142名、第160名、第174名;融创、龙湖、华润置地上一年未在榜单泛起,今年也都突入榜单,划分获得第364名、第456名、第470名的名次,其中融创2020年营收和利润同比增进36.4%、37.1%,增幅最高。

而根据利润排名,上榜天下500强的8家房企排名划分是万科、融创、碧桂园、华润置地、龙湖、绿地控股、保利和恒大。

三条红线压顶,上榜房企年内市值蒸发超4000亿

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今年是向来天下500强房地产企业上榜数目最多的一年,但成就亮眼的背后,房地产行业也在面临新的难题。

由于疫情影响,2020年海内的房地产企业面临不小的挑战。随着疫情的逐步控制,房企的运营治理逐步恢复并步入正轨,但自去年后半年最先,相关部门不停出台措施对房地产行业举行调控,行业规模增速最先变缓,房企市值也在不多缩水,众多房企正在面临一场新的转变。

2020年8月,住建部、央行在京召开的房地产企业座谈会指出,为控制房地产企业有息债务增进,设置“三道红线”。详细来讲“三道红线”划分是剔除预收款后的资产欠债率大于70%;净欠债率大于100%;现金短债比小于1.0倍。凭证房企“三道红线”的触线情形,将房企分为红、橙、黄、绿四个档位。

若三条红线所有碰着,则为红色档,企业不得新增有息欠债;若碰着两条线,为橙色档,企业欠债年增速不得跨越5%;若只碰着一条线,为黄色档,企业欠债年增速不得跨越10%;若三条线均未碰着,则为绿色档,企业欠债年增速不得跨越15%。

首批试点企业为加入座谈会的12家企业,划分是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城控股(601155,股吧)、中海地产、华侨城、绿地控股、华润置地和阳光城(000671,股吧)。

2020年年终,相关部门对试点企业的局限举行扩大,从12家扩大到30家,新增了中原幸福(600340,股吧)、金茂、世茂、招商蛇口(001979,股吧)、龙湖等房企。

“三道红线”的高压之下,许多增速较猛的企业不得不将业绩放缓,转而将控制欠债规模视为主要目的。与此同时,相关部门的调控还在不停加码。

2020年12月31日,人民银行、银保监会为增强银行业金融机构抵御房地产市场颠簸的能力,提防金融系统对房地产贷款过分集中带来的潜在系统性金融风险,提高银行业金融机构稳健性,决议确立银行业金融机构房地产贷款集中度治理制度。

今年6月30日,央行等羁系部门将商票数据纳入监控局限,要求房企将商票数据随“三道红线”监测数据每月上报。

7月22日, *** 中央政治局常委、国务院副总理韩正在出席加速生长保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控事情电视电话聚会中也指出,要牢牢捉住房地产金融这个要害,严酷房地产企业“三线四档”融资治理和金融机构房地产贷款集中度治理;要加速完善“稳地价”事情机制,优化土地竞拍规则,确立有用的企业购地资金审查制度;要延续规范房地产市场秩序,切实管好中介等市场机构,坚决查处市场乱象。

克日,据财联社报道,被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企,又被羁系部门要求买地金额不得跨越年度销售额的40%,而且这项限制将不仅仅局限于房企在果然市场拿地,也包罗企业通过收并购方式获地的支出。

相关部门通过买地金额不得跨越年度销售额的40%的划定,限制房企疯狂拿地,进而使得房企自动降杠杆,而不是一味扩张规模追求销售额,从而规范房地产行业市场运营秩序。

此等管控之下,不少“拿地大户”也一改往年的气概,都从拿地榜单上退出。2021年,恒大、泰禾、富力等房企拿地数据急剧削减。但仍有不少企业与政策“南辕北辙”,据克而瑞公布,2021年上半年共有13家重点房企的拿地销售比跨越了40%,卓越团体、越秀地产、建发房产、绿城中国、中骏团体、新希望地产等房企的拿地销售比均超40%,不外这些房企大多属于绿档,多为央企、国企。

房地产行业前几年的发作式增进,十分依赖资金的高周转扩张模式,政策之下,不少房企“暴雷”,协信远创、中国泛海、泰禾、蓝光生长(600466,股吧)等多家房企泛起债务违约的情形。

虽然上榜天下500强,但这8家龙头房企的日子也欠好过。

在“高增进、控规模、降欠债”的生长战略下,恒大2021年1月至6月实现合约销售额3567.9亿元,合约销售面积4301.4万平方米,累计销售回款3211.9亿元,停止6月末有息欠债从去年最高时的8700多亿元降至约5700亿元。6月30日,恒大对外示意公司净欠债率已降至100%以下,实现一条“红线”变绿。

恒大今年频频卷入债务风浪,今年7月又因广发银行“逼债”一事闹得沸沸扬扬。7月22日,恒大公布声明示意双方已息争,“耐久以来,广发银行与恒大团体一直保持优越的营业相助关系。针对近期诉前财富保全民事裁定事宜,双方经由充实相同已经妥善解决。”

《财富》榜单显示,2020年,碧桂园共实现670.8亿美元营业收入,50.76亿美元利润,同比划分下降4.6%、11.3%。据财报显示,停止2020年终,碧桂园剔除预收款后的资产欠债率为80.53%,较上年同期下降了约2.2%,但仍超出70%的尺度,踩中“三道红线”中的一道。

今年以来,8家上榜房企年内股价均泛起下跌,恒大、保利、融创、万科A和碧桂园,跌幅均跨越20%。

年头至今,8家房企合计市值蒸发超4000亿,总市值已不到半个茅台。

行业人士剖析以为,未来的房地产政策或将延续收紧,自动降杠杆将成为踩线房企的主要义务之一,房企若不能控制好自身的欠债规模,一旦融资受到阻碍,将直接影响到资金链的运转。

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