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下载欧博真人客户端(allbetgame.us):“三道红线”终结地产金融盈利:房企怎么办?还债的钱从哪来?

“十一”假期事后,一周之内,央行官员两度提及房企融资新规,央行金融市场司副司长彭立峰直言,新规的目的之一是“矫正一些企业盲目扩张的谋划行为”。只管有房企示意仍未看到正式文件,但这以“三道红线”为核心内容的房企融资新规已然最先搅动整个行业,甚至被房企大佬视为一项将要改变行业逻辑的羁系政策。

“三道红线”终结地产金融盈利

本刊记者/陈惟杉

“金九银十”本是房企销售旺季,但今年8月中下旬以来,房地产圈人心浮动,这始于8月20日住建部与央行召开的重点房地产企业座谈会,在官方关于座谈会的转达中,首次提及“重点房地产企业资金监测和融资治理规则”(下称“房企融资新规”)。

“十一”假期事后,一周之内,央行官员两度提及房企融资新规,央行金融市场司副司长彭立峰直言,新规的目的之一是“矫正一些企业盲目扩张的谋划行为”。只管有房企示意仍未看到正式文件,但这以“三道红线”为核心内容的房企融资新规已然最先搅动整个行业,甚至被房企大佬视为一项将要改变行业逻辑的羁系政策。

“三道红线”

房企融资新规的提法在8月20日首次进入民众视野后,央行副行长潘功胜曾先容,它是房地产市场长效机制建设的主要内容,也是房地产金融审慎治理制度的主要组成部分。

房地产金融审慎治理自2018年2月央行工作会议提出后,被羁系层在差别场所频频提及,但始终没有言明详细内容。而据潘功胜在10月21日透露,房地产贷款集中度、住民债务收入比、房地产贷款风险权重这三项宏观审慎政策工具的文件已制订完毕,将寻找合适时间窗口逐步实行。

房企融资新规的酝酿时间近两年,内容尚未正式宣布,但其已被市场解读为“三道红线”,即房企剔除预收款后的资产欠债率不得大于70%、净欠债率不得大于100%、现金短债比不小于1。凭据“踩线”条数,房企被分为“红橙黄绿”四档,“红档”房企为“三道红线”均踩,依此类推,“绿档”房企没有踩中任何一条“红线”,四档房企的年度有息欠债增速上限也被依次设定为0、5%、10%和15%,“红档”房企将不能新增有息欠债。

房企融资新规的提法首次出现时正是上市房企麋集召开中期业绩会的时段,只管一些房企治理层示意,“细则没有出台”“尚未看到正式文件”,但仍将财政指标与“三道红线”对标。有上市房企治理层人士告诉《中国新闻周刊》,公司并未加入座谈会,但“三道红线”在业内撒播后,公司内部就要求今年各项财政指标根据“红线”的要求控制,“还没听说若是不能在一定时间内达标会面临怎样的处罚”。

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