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日出康城12期招意向涉2000伙 位处商场上盖 5年来康城最大范围项目:新皇冠会员注册

【明报专讯】政府最近几年常常依靠港铁项目以弥补土地供给空白,港铁(0066)昨宣布,即日起推出将军澳日出康城12期招收意向,项目可建不多于2000个单元,若以单元数量计,将为日出康城过去5年来最大范围。不过,若以均匀每单元面积计,则是全部日出康城最细。有业界预期,若连同补地价计,项目估值约53亿至62亿元程度,每方呎楼面地价约5500至6500元不等。

明报记者 林尚民

港铁昨日宣布,日出康城12期位于港铁康城站之南面,位处商场上盖,室庐楼面上限为96.11万方呎,供应不多于2000个室庐单元,项目即日起招收意向书,并于下周一(即本月23日)停止。若以单元数量计,将是区内5年来最大范围。

料单元均匀480呎 康城最细

材料显现,区内对上一幅最大型土地,则是2014年12月推出、由南丰及远洋(3377)投得的第6期、即现时的LP6,项目可建147.4万方呎楼面,可建不少于2400个单元。

不过,因为今次推出的日出康城12期,现实可建楼面只有约96.11万方呎,即项目均匀每伙单元面积只有约480方呎,纵然单元数量5年来最多,但均匀单元面积倒是日出康城1至12期最细。

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连补价计每呎地价逾5500元

关于港铁在「淡市」下推出大范围土地,莱坊实行董事林浩文示意,虽然近期巿况平常,又有社会活动等要素,但最近几年买地难题,「一铁一局」的项目有其吸收性,预计会有近30个生长商递交意向书。

不过,林续称,因为生长范围不小,预计入标财团以中大型生长商为主,部份会合组财团以分摊生长风险。林以为,中美贸易战及本港的一手空置税等政策大概影响出价,料生长商出价不会太朝上进步,预计连同补地价金额等,项目每方呎楼价估值约5500至6500元,项目估值即约53亿至62亿元。

启德4A区2号地第二口价输5%

另一方面,上月由九仓(0004)伙中外洋(0688)、恒地(0012)及嘉华(0173)合组财团以159.529亿元夺得的启德第4A区2号土地,地政总署昨宣布余下3份标书出价,由101亿元至151.17亿元,比中标价低约5%至36%,每方呎楼面地价约8381至12,545元。

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